私のマンション売却体験談

子宝に恵まれ、4人の子供ができ、6人家族には狭すぎるマンション。一戸建てへの憧れも捨てきれず、私たちの両親にも相談した結果、今住んでいるマンションを売却して、その資金を頭金に新築一戸建てを購入することにしました。
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私の歴史はこんな感じ。
2005年 1人目(11歳)
2007年 マンション購入
2007年 2人目(9歳)
2009年 3人目(7歳)
2013年 4人目(3歳)
2015年 売却

マンションを購入する時にはいろいろと調べて知識も付けていたはずですが、売却となると初めての経験ですし、分からないことだらけでした。特に金額面はエリアや売る時期など色々な要因によって決まるということでネット上で調べるだけでは答えはでてきません。相場がどのくらいで、大体どれくらいで売れるのか?売価からどれくらいの手数料や税金が引かれて実際にどれくらいの金額が入ってくるのか?など全く分からない状況です。

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不動産関係の知人がいないか調べてみると、夫の大学時代の後輩が不動産会社に勤めていることを知り詳しく話を聞くことができました。そこで教わったことをまとめると、

・相場はあってないようなもの、複数の不動産会社の査定額から相場を知る必要がある。

ということが重要だと分かりました。査定してもらった金額で売れるかどうかは売りに出してみないと分からないですが、大体その金額で売れることが多いとのこと。

なので、まずは複数の不動産会社に査定してもらうことが第一歩だということを知りました。ただ、どの不動産会社に査定を依頼すればいいのか?1社1社お願いして回るのは手間がかかり過ぎないか?などと質問していると、今ではネットで一括査定してくれるサービスがあるということで、いろいろなサイトを紹介してもらいました。

これらのサイトを使えば、複数の不動産会社に対して一括で査定依頼をすることができ、また各社が競い合ってくれるので査定額も上がり色々と丁寧に教えてくれるので便利だよ、ということも教えてくれました。

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インターネットで色々なことが便利になったとは実感していましたが、このような不動産の査定サービスがあるとは知らなかったので早速調べてみると、教えてもらったサイト以外にも沢山あることに気づきました。数にして10サイト以上は見たと思います。結局は、後輩君に教えてもらった有名サイト3つに登録して業者からの査定&提案を待つことにしました。

その3サイト経由で、合計10社からお電話でご提案を頂きました。

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10社の査定額から、大体1500~1800万円で売れるのではないか、というようなことを感じました。後輩君からは相場は1500万くらいじゃなかな~と言われていたので、その金額よりも高く「相場はあってないようなもの(状況で大きく変わる)」ということを理解できました。
もし、売却を急いでいるような場合には1500万円以上でOKと言っていたかもしれませんが、私たちの場合はそこまで急いではいなかったので、1700万円で売れるまで待ってみようか、という話になりました。そして説明が分かりやすく、査定額も高めの3社に絞って契約することにしたのです。

A社:1500~1800万円
B社:1700~1900万円
C社:1800万円以上可能

C社は、地元のことに詳しい不動産屋さんで、どこよりも高く売れる自信がある!と強気だったのと、その根拠ももっともで対応も良かったので本命でしたが、口だけ営業マンかもしれないという不安もあったので、実績も多く堅実そうな大手のA社とB社の2社にもお願いすることにしました。

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結果的に、C社の読み通り、2か月後に1900万円で購入したいという方が見つかり、とんとん拍子で契約が進み無事に1900万円で売ることができたのです!

高めに考えた場合の相場が1800万円ということだったので、その額よりも100万円も高く売ることができたので大満足です。C社さんいわく、一括査定サイトを利用したお客さんは他社の査定額なども詳しいから、他社よりも頑張って高く売らないと契約につながらないから頑張らないといけない、とのこと。売る人からすれば便利なんでしょうけど、不動産会社からすれば大変ですよ~と嘆いていました(笑)。ただ、ここあたりのエリアであれば大手にも負けないから、勝率は高いんですけどね、と最後は自慢げに笑ってましたけどね。

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最後に、私が利用した3つの一括査定サイトと、今回は使っていませんが実績があるサイトを幾つか紹介したいと思います。このようなサイトを選ぶ場合、やはり実績で選ぶのが一番だと思います。登録している不動産会社も違うようですので、私たちのように10社以上から提案を受けたい!!と思う方は2~3個のサイトに登録してみても良いかもしれません。まずはお試しでという場合は1個のサイトでも十分だと思います。

 

イエウール

テレビCMでも有名、株式会社Speeeが運営している一括査定サイトです。全国対応、1200社の不動産会社が登録していて、私の場合もこのサイトからの反響が多かったです。ただ、何百社と連絡が来るのは逆に大変なので、最大6社まで、と上限が設けられていることは有りがたいです。おすすめです。

オウチーノ

こちらもテレビCMで有名ですね。株式会社オウチーノが運営しているサイトです。登録している不動産会社は500社ほどとイエウールよりは少ないですが関東圏には強いそうで、関東にお住まいの方にはおすすめだと思います。

イエイ

この会社さんも不動産業界では有名らしいです。1000社以上の不動産会社が登録していて、利用者も300万人以上と実績が豊富です。こちらも最大6社まで、1日の利用人数が制限されている、ということなので連絡がきすぎず、逆に連絡がこなさすぎ、ということも無いのが特徴です。

他にも、不動産の一括査定サイトはあるようですが、個人的に上記の3社であれば優良な不動産会社が見つかる確率は高くなるかと思います。ちなみに、このサイトを利用したからと言って、その不動産会社と契約を結ばないといけないわけではありません。相場を知るためだけに利用しても良いそうですので、一度利用してみてはいかがでしょうか。

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